澳洲财经讨论专用贴

ablackbird

储备银行在今天的会议上决定维持基准现金利率3％不变。

今天公布的新数据显示，1月份的零售数字强劲，信心还是逐步回升，这也鼓励了央行目前的“等等看”的态度。

但是大多数经济学家预计央行还会降息，最有可能是在6／7月份。

kiwidragon

不知你的定期是否已定。我昨天去西太，大厅里贴的4.99 房贷。现在可以考虑。这两天坐火车是人满为患。经济应改是有很大改进。

ablackbird

原帖由 kiwidragon 于 2013-3-5 17:34 发表
不知你的定期是否已定。我昨天去西太，大厅里贴的4.99 房贷。现在可以考虑。这两天坐火车是人满为患。经济应改是有很大改进。

50% FIXED.  文件今天寄到在包里，明天去办公室看一下签字，送回银行。

alexmei

这次的利率保持不变已经猜到， 许多的零售业的数据是反映前几个月的， 所以不是很精确了。


澳币和美金的汇率也在大跌了几天后稳在1.02 了， 过去的一周跌了几百点。

GX0097

利率保持不变的话汇率应该会回升一点吧。

kiwidragon

让澳币艰挺主要看全球对资源的需求。现在各主要发达国家货币量化发行也可使澳币汇率高些。这几天澳币汇率下调主要是受中国出台的房控政策有关。现在可以说澳洲的经济基本上和中国绑在一起。以后会越来越明显。如果中国经济好，澳币对美元会一直处于高位。
长远讲，如果人民币变成可自由兑换，那美元肯定会贬的。近期讲，中国和第三国搞货币互换的越多，那美元的走向会越低。长期讲，我不看好美元。2000年，一澳币兑51-55美分。一新西兰元对42-45美分。你看看今天。

alexmei

澳元匯 率居高不下，加上銀行嚴格的貸 款條件以及一些行業內的劇烈震 蕩，導致了澳洲創紀錄的公司倒 閉統計數字。




文字不让我传， 我上图片， 哈哈.......

ablackbird

澳洲女总理下周访问中国，将签署澳元和人民币直接兑换的协议

媒体现在是各种各样的评论。

美国抽不了头。“澳憨” 终于扬眉吐气了一把。

ablackbird

根据澳大利亚联邦储备银行报告，墨尔本的房市价格将继续走低保持疲软状态。

这一不常见的大胆评估很可能会抑制近期不断增长的“随着人们信心的增强和拍卖清空率的高升，两年期的市场低潮将结束”的预测。

储备银行半年期的财务稳定性评论将墨尔本归为全国最疲软市场之一，并指出潜在的市中心和边缘apartment和新房过剩的问题。

不断增长的房源使墨尔本的住宅房屋价格继续下降，并且会比其他大城市的市场价格恢复小。

美林的主席经济学家Saul Eslake联邦储备银行发表这么详细的预测是不太寻常的



A record number of new apartments in some of Melbourne's most popular inner suburbs will put further pressure on the city's infrastructure and services, although tenants are set to enjoy cheaper rents.

        The number of apartments built in South Yarra, Richmond, Prahran, Footscray and Abbotsford between 2010 and 2014 will be double that of the whole previous decade.

        About 25,500 units will be completed by the end of next year in metropolitan Melbourne, four times what was built in 2005, when the market for apartments  last peaked, according to analysts Charter Keck Cramer.

        The figures do not include many of the 20 high-rise projects approved by Planning Minister Matthew Guy in the past 28 months or plans for 17  towers in the new inner-city suburb of Montague.

While the boost to stocks promises to be a boon for renters, concerns are  being raised that services may struggle to cope with the concentration of new residents in the inner suburbs.

        ''As the population grows, infrastructure needs to be increased to match it or there is an imbalance,'' said Ian Wood, a town planner and president of residents lobby group Save Our Suburbs.

        ''The government seems to be looking at the building of these towers as a way to create jobs without considering what the social impacts will be."

        Population in the inner suburbs where the growth is concentrated  has increased  18 per cent overall in five years, according to the 2011 census.

        Pressure is also growing on the city's public transport network, with train patronage rising 40 per cent in the past five years. Tram patronage is also up by almost a third since 2004-05.

The flood of new stock  is  expected to depress rents and potentially cause a blowout in vacancies  in popular inner-city areas, leaving landlords facing poor returns.

        The effects are already being felt at the higher end of the market.

        To help cope with the oversupply, some agents are  ''reloading'' rental listings - erasing the ad of a property that has been sitting on the market and then relisting it as newly available with a lower price. Others are offering teasers such as a month's free rent in a bid to  get people to sign leases.

        Fairfax-owned Australian Property Monitors reports the median asking rent for an apartment in Melbourne has held steady at $350 a week in the two years to December, one of the longest periods on record without a rise.

        And some estate agents report landlords are now being forced to discount rents by 10 per cent or more  as a result of the soaring number of units becoming available.

        ''We had one rented at $430 and we've just re-let it for $380 after it was vacant for four weeks,'' said Biggin Scott director Chris O'Shaughnessy. ''It's unheralded to see one and two-bedroom flats sitting around vacant for four or six weeks.''

        ''Some owners are finding it nearly impossible to understand that rentals don't always go up,'' he added.

        But Rob Farmer, chief executive of RUN Property, one of the largest property managers in the city, said that while the influx of new apartments was making it tougher for landlords, it certainly wasn't a ''renter's nirvana''.

        ''When you get up to the higher end of the market - $600 to $800 a week - it's definitely a renter's market. But for lower-value properties you've still got extremely low vacancy rates  and queues at open-for-inspections, so it's definitely a landlord's market.''

        To soak up the large numbers of new units, it is estimated that more than a third of all new arrivals in Melbourne over the next two years would have to opt to live in an apartment.

        ''In order for all of these apartments to be absorbed there will have to be a significant shift in housing choices over the short term towards apartments by both new households as well as the existing Melbourne community,'' CKC analyst Robert Papaleo said.

        Oversupply has been a problem in the CBD and Southbank market  at times, but for the first time it is spreading to other inner suburbs.

        Competition for tenants is  fierce when dozens, even hundreds, of apartments in the same project are completed and put on the market for lease at the same time.

        It is a sharp reversal of conditions in 2007-08, when a shortage of affordable inner-city properties saw long lines, rental ''auctions'' and steep rental  rises lead to a wide perception of a ''rental crisis''.

        Long-time renter Chris Hobbs has noticed the change as he has kept his eye on  the market in North Fitzroy, Fitzroy, Collingwood, Richmond and Abbotsford.

        ''For the last seven or eight years, renting - and I've had to do it a number of times - has been a case of turning up with 20 or 30 people and get your application in on the day, otherwise you've got no chance at all,'' he said.
        ''It certainly wasn't come down to the agent's office, pick up the keys, go for a wander through the apartment and make up your mind.''

kiwidragon

今天储备银行决定保持利率不变。总的看来在储行的观念里，经济还可以。照此下去，经济好转，就业稳定，会对房屋市场有正面的影响。
近来，股市，房市都在升，而细看看经济却无大变化。之所以出现这种现象，是和美联储前一段时间印钱有关联。美国的超松货币供应政策，使市面突然多出很多热钱，这些钱有很大一部分跑到股市和房市。否则，钱光拿在手里是没用的。看看日本也是同样的，日元贬值和增大供给，日经指数，一路从8千多点跑到1万二千多点。

在澳洲，因可投资的项目很少，房产就成为很重要的一个选项。在当前，如果，各央行比者印钱和抢着贬值本国货币，通货膨胀就有可能出现，作为不动产，保质的现象，就是升值。如果供给量不是很大，是很容易被吸收的。

kiwidragon

今天看到一条消息，荷兰银行(ABN Amro Holding)发生了黄金(1581.80,29.40,1.89%)实物交割违约事件。很明显，他们已买不到实物黄金了，这才不惜公然违约。 荷兰银行(ABN Amro Holding)已通知其在荷兰客户，从4月1日开始，将不再提供实物贵金属交割服务。荷兰银行发言人在电子邮件中告诉道琼斯通讯社，根据与德意志银行荷兰达成的协议，荷兰银行客户此前可以选择接收实物黄金、白银(27.28,0.51,1.91%)、铂与钯。但德意志银行荷兰已决定在4月1日终止这项协议。看来各国货币发的太多了。各位，如果手头有现钞，要早做打算。

kiwidragon

前一段时间，德国央行要把在美国存的黄金运回国，但美联储不答应。不过最后还是同意了。

道处流浪

学习了，谢谢

kiwidragon

今天看到一则消息，中国4月10日启动人民币直兑澳元。 澳大利亚总理吉拉德表示，中国将于4月10日启动人民币与澳元的直接兑换交易。中国人民银行已经批准澳新银行和西太平洋银行进行人民币与澳元的直兑交易。吉拉德说，这将给澳大利亚带来巨大的好处，不仅将有利于澳洲大企业，也将令希望涉足中国市场的中小企业受益。她说，这一计划的正式声明将在明天发布，澳元将成为能与人民币直接兑换的第三种货币。根据澳大利亚统计局的数据，目前中国是澳大利亚最大的贸易伙伴，尽管1月份两国贸易额下降至99亿澳元(约100亿美元)，是去年9月份以来最低的。如此看来，中澳一年的贸易额应在1200亿澳元。与90年代中美贸易额相当。澳洲三分之一的才出口是到中国。

我无聊

人民币与澳元的直接兑换交易.

是个什么概念? 以前我们不是也可以直接兑换澳币吗?可能指的是直接交易结算吧.

kiwidragon

在以前，人民币只能和美元直接兑换。其它货币要经美金作中间价。比如，你有100澳元换人民币， 银行的具体操作是，先100澳币按当时的汇率（比如1：1.05）变成105美金，然后用105美元在按当时的美元兑人民币汇率（比如1：6.24）换成655.2人民币。而银行直接告诉你的是100澳元能换655.2人民币。反过来，也是如此。现在，除日元和澳元，别的货币都是如此。
直接兑换后，就没美元在中间。能减少兑换成本。再有，就不需要美元了。后一点是老美很在意的。理论上讲，澳中每年有1300亿美金的贸易。在这个直接兑换协议前，美国要给你1300亿的美金CREDIT 给中澳，中澳才能进行贸易。美国什么都不做，就有1300亿美元的进项。现在，澳中直接结算，美国什么也没有了。这是很有杀伤力的。其实这也是货币战争的一部分。

alexmei

太多敏感字， 几次不让贴， 我就贴照片了。

kiwidragon

最近金价的大幅下跌确实有点意思。这两天看CCTV的新闻，国内的黄金由于价跌20%，都卖断档了。不知这是偶然所致，还是有意而为。如果是后者，那就有有看头啦。黄金在80年代后期，曾达到800美元，后跌到300多，一直维持多年，那时，美元兑主要货币都是跌势。黄金的下跌，促使人们重新拾起对美元的信心。其实，在美元输出的时期，美国还是希望强势美元。今天，类似的故事在重演。只不过这次庄家没那么得心应手。主要战果要等等看。这两天美国的股市一直向南下，也许是受波爆的影响。这年头谁有钱谁才是庄家。
今天澳洲的股市反常，没跟美国股市走向，而是上涨了7.5个点。矿产股上涨，而银行股下跌。而美股是继续看跌。黄金是止跌，反涨0.8%。
这里再多说一句，澳洲现gov-ern-ment有在经济上投共的嫌疑。老美是很不满意。日本前一二年前搞了个类似的兑换协议，结果是搞出个鸟岛，gov-ern-ment也换届。今年澳洲大选，这联盟党的民调是出奇的往上跑。
再有，日本的经济最近是反弹，大家要六月后再看，现在日元的贬值是美国默许的，美日目前忙着TPP谈判。到六月后一切安定，美国就该给日本亮红灯了。

[ 本帖最后由 kiwidragon 于 2013-4-19 10:50 编辑 ]

szzxtxh

alexmei

原帖由 kiwidragon 于 2013-4-19 18:29 发表
最近金价的大幅下跌确实有点意思。这两天看CCTV的新闻，国内的黄金由于价跌20%，都卖断档了。不知这是偶然所致，还是有意而为。如果是后者，那就有有看头啦。黄金在80年代后期，曾达到800美元，后跌到300多，一直维持 ...

高手， 给力的分析